URGENT — MAGNIFIQUE 4 PIÈCES DE 108M² - NICE LIBÉRATION Découvrez ce magnifique appartement traversant de 108 m², situé au cœur du quartier prisé de Nice Libération, cet appartement lumineux et entièrement rénové se trouve au 3ème étage d’un immeuble moderne, offrant une belle terrasse de 12 m² orientée à l’Est, parfaite pour profiter des belles journées ensoleillées. - **Surface :** 108 m² loi Carrez - **Disposition :** Traversant Est/Ouest pour une luminosité optimale - **Terrasse :** Environ 10 m² exposée Est et un balcon - **Rénovation Haut de Gamme :** Prestations soignées et matériaux de qualité À proximité immédiate des commodités et de la Gare du Sud, cet appartement a été pensé pour le confort et sa fonctionnalité. Dès l'entrée, vous serez séduit par un vaste séjour de plus de 50m² baigné de lumière, complété par une cuisine américaine moderne, entièrement équipée, idéale pour recevoir vos invités. L'appartement comprend : - **Chambre 1 :** Un espace actuellement aménagé en grand dressing, offrant un rangement optimal de 9,88m². - **Chambre 2 :** Une chambre d’enfant chaleureuse et lumineuse de 13,30m². - **Chambre 3 (suite parentale) :** Une spacieuse chambre parentale avec dressing, de 14,17m². ### **Confort et Services :** - **Climatisation intégrée** pour un confort total en toute saison. - **Appartement vendu entièrement équipé**, vous n'avez plus qu'à poser vos valises. - **Cave privative** incluse. - **Parking en location** pour un confort de stationnement au quotidien : 150euros/mois DISPONIBLE LE 01/05/2025 ### **Informations Complémentaires :** Surface: 108 m² Honoraires à la charge du vendeur. Date de réalisation du diagnostic énergétique : 13/09/2024 Consommation énergie primaire : 69 kWh/m⅖an (C) Consommation énergie finale : 13 Kg/an (C) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 684 euros et 926 euros par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023. Montant annuel des charges : 340,31 euros/mois Montant de la taxe foncière : 1785 euros/an Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr