???? Haut de villa de plain-pied – 65 m² – Jardin arboré de 495 m²
Dans un environnement calme et verdoyant, ce haut de villa de plain-pied a été entièrement rénové avec soin et matériaux de qualité. Un lieu de vie chaleureux, baigné de lumière et tourné vers la nature.
???? Le jardin, véritable cocon végétal, accueille de beaux fruitiers (orangers, mandariniers, kumquat, abricotier) dans une atmosphère exotique et ensoleillée. La parcelle, parfaitement exposée, profite du soleil du matin au soir (SUD, EST, OUEST, NORD).
???? Le cœur de la maison, c’est une belle pièce à vivre de 35 m² : spacieuse, lumineuse, ouverte sur une cuisine équipée et conviviale. Le salon prolonge cet espace vers l’extérieur grâce à une terrasse tropézienne orientée plein sud, ombragée par une pergola ancienne.
???? La partie nuit se compose de deux chambres claires, chacune avec sa terrasse privative. La salle d’eau, élégante et fonctionnelle, offre une grande douche à l’italienne, une double vasque et des WC suspendus.
???? Côté confort : climatisation, parquet en chêne, volets rénovés, double vitrage, porte blindée neuve, arrosage automatique, terrasse en bois exotique de plus de 30 m², système d’eau douce filtrée sous contrat. Aucun travaux à prévoir.
???? Sécurité assurée grâce à une clôture récente et un dispositif de vidéosurveillance.
????️ Plomberie et électricité entièrement refaites – garantie décennale jusqu’en 2028.
???? Deux accès indépendants, une cave, une place de stationnement (1 à 2 véhicules selon gabarit), un espace dédié pour une moto et la possibilité d’installer un jacuzzi si vous le souhaitez.
???? L’adresse est idéale : arrêt de bus à 100 mètres, tramway à 10 minutes à pied, commerces à proximité immédiate.
✨ Un bien rare, harmonieux et prêt à vivre — à découvrir sans tarder.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques https://georisques.gouv.fr